世邦魏理仕预计大马旅游活动将反弹 – The Edge Markets MY

八打灵再也(4 月 28 日):世邦魏理仕在介绍最近发布的一份声明中表示,再加上马来西亚富有弹性的国内旅游市场以及该国作为清真旅游目的地日益普及,吉隆坡有望从该国重新开放国际旅游中获益。由 CBRE|WTW 的全球合资伙伴 CBRE Asia Pacific 对吉隆坡酒店市场展望与前景的见解。

支持该报告的见解,世邦魏理仕 | WTW 主席符吉仁表示,今年 4 月 1 日重新开放国际边界“将为旅游业提供积极的前景,并推动旅游市场缓慢恢复势头”。

Foo 补充说,马来西亚酒店协会(MAH)预计酒店入住率将在 2022 年第三季度(2022 年第三季度)达到 60%,主要来自国际游客。 “为了支持这一安排,与去年相比,入境手续已经放宽,这可能会增加对旅游产品的需求。 位于马六甲兰卡威和其他度假岛屿的度假胜地的商务旅行和休闲费用将逐渐增加,因为许多人已经不再担心 Covid-19 数字,这最初是 [hindering] 旅行的理念。”

声明进一步表示,预计马来西亚 2022 年的旅游业复苏将主要由新加坡游客的回归推动。

报告显示,新加坡历来是马来西亚最大的客源市场,在 2015 年至 2019 年期间平均占到访总人数的 46%,而与新加坡恢复已接种疫苗的旅行通道(VTL)预计将拥有强劲和强劲的增长势头。对马来西亚和吉隆坡2022年的经济和旅游市场复苏产生积极影响。

世邦魏理仕表示,与此同时,该市在 2021 年最后一个季度的每间可用客房收入 (RevPAR) 呈上升趋势。 预计随着国际品牌进入市场以及豪华和高档酒店项目即将完工,RevPAR 将在未来几年继续增加。

报告称,豪华和高档酒店客房供应量将占新增供应总量的60%以上。 截至 2021 年,酒店客房供应包括 23% 的经济型、19% 的中档、15% 的中高档、22% 的高档、12% 的高档和 8% 的豪华型。 预计今年将推出近 5,000 间酒店客房。

世邦魏理仕表示:“该市的中型酒店继续保持约 40% 至 50% 的健康毛利率范围,与新加坡等该地区其他成熟市场保持一致。”

报告称,预计 2022 年投资量也将回升。 “由于边境重新开放和旅游业复苏的乐观情绪,价格错位的机会将受到限制。”

尽管如此,世邦魏理仕建议投资者专注于位于城市内已建立的休闲和企业区的资产,并拥有强劲的经营现金流记录。 “由于当前的供应链限制,建筑成本即将上涨,这也将有利于现有的已建成酒店,因为它们已准备好利用边境重新开放带来的需求激增。”

在贷款环境方面,世邦魏理仕表示仍持谨慎态度,并补充说,确保充足融资的重要因素包括资产质量、上行空间和买家概况。 “随着经济和旅游业在 2022 年回暖,我们认为金融机构仍然热衷于参与马来西亚酒店业的增长轨迹。”

世邦魏理仕 (CBRE) 亚太区资本市场酒店与款待主管史蒂夫卡罗尔 (Steve Carroll) 在声明中表示,“吉隆坡一直是该地区商务和休闲旅游的长期纽带”,“该市强劲的经济增长和马来西亚政府的强劲计划重新开放国际旅行的边界并振兴旅游业,再加上改善基本面和显着的基础设施发展,使吉隆坡的酒店市场成为 2022 年及以后投资的主要候选者”。


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